Українець реалізовує автономні будинки “під ключ”: скільки вони коштують

Про підвищений попит на приватні будинки в Україні заговорили у жовтні 2022 року – після масованої атаки по об’єктах критичної та першого блекауту. Проте ідея власного автономного дому за містом приваблювала українців задовго до повномасштабної війни.

Ексклюзивні каркасні будинки “під ключ” активно зводяться в різних містах України вже близько шести років. Однією із компаній, яка інтегрувала у будівництво скандинавські технології, стала HOME group.Ukraine. Який вигляд мають такі будинки та які їхні особливості – далі.

Як виникла ідея будівництва

Під час відрядження у Норвегію фотограф Руслан Хомішин зацікавився технологією місцевого будівництва. Тут він дізнався, що скандинавські будинки “живуть” понад 100 років. При цьому завжди виглядають так, наче вчора збудовані. Не зношуються у них і водопровідні комунікації.

Я хотів дізнатись, у чому секрет: як їх утеплюють, фарбують, доглядають. І за відповіддю почав буквально стукати у двері до норвежців – господарів цих будинків. Вони виявилися дуже привітними: радо ділилися, запрошували нас у гості. Так ми відвідали понад 30 сімей,
– розповідає Хомішин.

За його словами, особливість скандинавської технології будівництва полягає у використанні виключно природних матеріалів, основним з яких є дерево. Такі помешкання добре зберігають тепло, бо історично створювались, щоб пережити суворі зими.

Каркасні будинки “під ключ” натхненні архітектурою Норвегії / Фото інстаграм home_group.ukraine’s

Водночас у скандинавів є культ догляду за житлом. Вважається, чим старший в людини будинок, тим вищий її рівень доходу. Заможні норвежці не зносять старий будинок заради нового, а реставрують його.

Як розповів Хомішин, все це надихнуло на створення власного проєкту:

Після повернення в Україну я загорівся ідеєю будівництва скандинавських будинків і філософією догляду за ними.

Автор проєкту розповідає, що хотів будувати у преміумсегменті – щоб жоден проєкт не був схожим на інший. Згодом сформувалася команда однодумців.

Наразі на розробку проєкту затрачається 3 тижні. Будівництво триває від місяця до чотирьох. Точний термін здачі залежить від архітектури, локації та масштабності.

Зараз ми одночасно будуємо дев’ять домівок площею 35 – 40 квадратних метрів. Це будинки повністю “під ключ” – замовнику залишається тільки докупити меблі,
– каже Хомішин.

Технологія будівництва

Багато людей через війну втратили житло або ж прагнуть переїхати в більш безпечні регіони України. Тож каркасні будинки у наших реаліях – оптимальне рішення, яке можна встановити будь-де. Однак для цього потрібна земля у власності чи в оренду.

Сам фундамент будинку виготовляють з бетону та металевих стовпців. Ця технологія нівелює будь-яку нерівність, тому такий дім можна збудувати навіть на вершині гори.

Технологія будівництва / Фото інстаграм home_group.ukraine’s

Ще одна фішка скандинавських будинків, яка зараз є важливою, – це їхнє вміння тримати тепло. Вони дуже комфортні зимою і прохолодні влітку, тому що повністю зроблені з дерева. Це матеріал, який не накопичує ні тепло, ні холод. Він його віддає, не поглинаючи, й виходить ефект термоса. До того ж в будинках ставлять енергоефективні вікна зі склопакетами технології “Солар”. Це дзеркальна плівка, завдяки якій будинок не перегрівається влітку.

Під’єднанням комунікацій теж займається команда HOME group.Ukraine. Діляться, що у середньому під’єднання зовнішніх комунікацій коштує 4 – 5 тисяч доларів, які входять в ціну будинку.

Воду в домівки проводять наші підрядники – вони роблять свердловину, а ми доукомплектовуємо її: під’єднуємо помпу і проводимо в дім. Така система повністю забезпечує автономне водопостачання,
– додає Хомішин.

Через важкість підключення центральних комунікацій, а також перебої зі світлом люди зараз почали цікавитись будинками, на які можна встановити сонячні панелі. Такі дома краще не ставити в горах, бо там не так багато сонця, там ефективнішою буде вітряна станція. Сонячним панелям потрібен відкритий простір і рівнинна місцевість, в іншому випадку вони вироблятимуть менше електроенергії.

Такі автономні будинки під ключ будуть дещо дорожчими від звичайних проєктів – 800 доларів за метр. Будинок, під’єднаний до центральної мережі, коштуватиме по 650 доларів за квадратний метр.

Який вигляд мають будинки в Норвегії / Фото інстаграм home_group.ukraine’s

Автономні будинки – спосіб заробітку

Українці не лише будують такі будинки для себе, але й звертаються, аби здавати збудоване посеред природи житло в оренду.

Ціна домівки залежить від площі: найбільше проєктів по 30 – 35 квадратних метрів за ціною близько 30 тисяч доларів. Але можна і за 20 тисяч доларів побудувати невеличкий будиночок з комунікаціями. У Карпатах їх здають по 2,5 – 4 тисячі гривень за добу. При хорошому сервісі та маркетингу таке вкладення окупиться за 2 – 3 роки, підсумовують в HOME group.Ukraine.

Скільки коштує побудувати будинок?

Будівництво заміського будинку з необмеженим бюджетом можуть дозволити собі далеко не всі. Для інших питання, скільки коштує побудувати будинок, стає вирішальним при виборі конструкції, будматеріалів, експлуатаційного обладнання.

Будівництво заміського будинку з необмеженим бюджетом можуть дозволити собі далеко не всі. Для інших питання, скільки коштує побудувати будинок, стає вирішальним при виборі конструкції, будматеріалів, експлуатаційного обладнання.

Основні розділи кошторису будівництва

Повний цикл будівництва приватного будинку — багатоплановий процес, який, крім безпосереднього будівництва, включає в себе:

• Топозйомка і геодезія — дає розуміння рельєфу, розмірів ділянки, перепадів висот, наявності інженерних комунікацій, відстаней до найближчих будівель.
• Геологія — дає розуміння фізико-механічних властивостей ґрунтів для правильного вибору фундаменту будівлі (фундамент, стовпчастий, стрічковий, монолітна плита).
• Узгодження в дозвільних органах. Після проведення топознімання, геодезії та геології можна замовляти проєкт і отримувати в управлінні архітектури будівельний паспорт (документ, який дає тобі право на подальші дії по будівництву. Можна будувати і без цього документа, але тоді це розцінюватиметься як самобуд).
• Постачання і транспорт.
• Проєкт — визначає планувальні та конструктивні рішення, потребу в інженерному забезпеченні. На підставі проєкту та техпаспорту забудовник отримує технічні умови експлуатуючих організацій (газ, електрика, вода і каналізація). І після цього можна зареєструвати будівництво об’єкта. Після закінчення будівництва будинок реєструється у відповідних органах і отримує поштову адресу.

Розраховуючи, скільки коштує побудувати будинок, опирайтеся на наступні основні статті витрат:

• купівля будматеріалів, доставка їх на будмайданчик;
• оплата будівельних і монтажних робіт;
• оренда спецтехніки;
• закупівля обладнання для опалення, водопостачання, вентиляції і кондиціонування.

За приблизним кошторисом будівництва ми не будемо враховувати вартість міської або заміської ділянки. Ця величина на порядки різниться для сільського, приміського, міського будівництва і залежить від регіону України.

Давайте спробуємо підрахувати, за скільки можна побудувати будинок популярної двоповерхової конструкції. Щоб не перераховувати ціни будматеріалів, пов’язані з курсом долара, всі розцінки переведемо в умовні одиниці ($ США). Основні витрати при будівництві цегельного будинку площею в 200 кв.м. включають:

У цю таблицю не включені витрати на прокладку комунікацій (довжина траншей, вартість труб залежить від розташування ділянки), влаштування балконів, терас, внутрішніх сходів. Окремо доведеться сплатити облицювання фасаду декоративними матеріалами, пристрій автономного водопостачання (свердловини, колодязі, насосне обладнання).

Оперуючи середніми статичними цінами будматеріалів, розцінками будівельних і монтажних робіт, можна отримати тільки загальне уявлення про вартість будівництва. У таблиці не враховані такі складні (і дорогі) оздоблювальні роботи, як глянсування стін, укладання фактурної або венеціанської штукатурки, художнього набірного паркету. У два-три рази відрізняються розцінки укладання звичайного кахлю або малюнків з керамічної плитки.

Вартість електромонтажних робіт залежить від енергоспоживання будинку і збільшується при монтажі теплої підлоги, точкових світильників, внутрішніх розподільчих щитків. На стадії планування і проєктування важко врахувати варіативність цін на такі оздоблювальні матеріали, як текстильні шпалери, дерев’яні стінні панелі. На порядок відрізняються ціни імпортного та українського сантехнічного обладнання.

Переваги грамотного архітектурного проєкту

Найкраще на питання, скільки потрібно грошей щоб побудувати будинок, відповість грамотний архітектурний проєкт. Проєкт — комплексна робота і основа будь-якого будівництва. Над його створенням працює команда фахівців: архітектор, конструктор, інженер-електрик, інженер-сантехнік, кошторисник.

У специфікації архітектурного проєкту враховуються основні матеріали і обладнання. Проєктувальники (кошторисники) знають будівельні і монтажні розцінки. Для складних рельєфів архітектор допрацює типовий проект, замовить геодезичні роботи. Неоціненна допомога проєктувальника в отриманні погоджень, дозвільних документів на будівництво, врізку комунікацій в комунальні мережі. Будувати будинок без проєкту небезпечно. Необхідні точні розрахунки міцності несучої конструкції (товщини стін, глибини фундаменту).

Архітектурна частина проєкту будівництва включає прив’язку до генерального плану, будівельні і монтажні креслення, докладні планування приміщень і комунікацій, способи обробки фасаду і кімнат, план покрівлі. Авторський нагляд архітектора за роботою будівельників і монтажників забезпечить надійність фундаменту, цегляної кладки, пристрою кроквяної системи горища або мансардного поверху.

Економія при будівництві будинку

Найвитратнішими і за фінансовими, і за емоційними ресурсами є помилки, які проявляються вже в процесі експлуатації будинку або на етапі реалізації проекту. Наприклад, стіни будинку краще обирати не за вартістю будівельних матеріалів, а виходячи з їх енергоефективності (це сильно впливає на вартість експлуатації будинку, в якому ви збираєтеся жити).

Стіни можуть бути з каменю, цегли, керамблока, газобетона, сендвіч-панелей, бруса, щита або СІП панелей. При виборі покрівельного покриття до недорогих матеріалів відноситься м’яка бітумна черепиця. Дорожче коштують металочерепиця, дерев’яний гонт, традиційна керамічна черепиця, довговічний мідний лист. При укладанні підлог використовуються плити ДВП замість статевої дошки, покриття лінолеумом, а не паркетом. Але вибір недорогих і довговічних матеріалів краще доручити професійному архітекторові.

Взагалі, краще, що ви можете зробити для економії ресурсів — найняти хорошого архітектора або проєктне бюро, щоб мати на руках професійно складений архітектурний проєкт.

Чи можна самому побудувати будинок?

Можна, але це не вигідно і часто небезпечно. Якщо ви не архітектор, не інженер, у вас немає практичного досвіду роботи на будівництві, не беріться за таку задачу. Помилки при будівництві будинку виливаються в подальшому в величезні грошові витрати і псують настрій на довгі роки. Пошук дешевих будівельних бригад призводить до такого ж результату: якісна робота не може коштувати копійки. Адже ми будуємо будинок для того, щоб жити в ньому довго і щасливо, а не спостерігати кожен день результати компромісу.

Якщо у вас серйозний проєкт або ви просто хочете бути впевненим у безпеці, функціональності та естетичній складовій вашого будинку, котеджу або іншої нерухомості і не знаєте, кому це довірити, обирайте фахівців на hallway. У нас немає випадкових людей — тільки профі, кваліфікація яких підтверджена дипломами та реалізованими проєктами. Ви також можете написати або подзвонити нам, щоб співробітники клієнтської підтримки підібрали архітектора або архітектурно-проєктне бюро спеціально для вас, виходячи з ваших конкретних запитів.