Як законно орендувати землю у адміністрації міста під гараж, стоянку або парковку?

На сьогоднішній день ціна на землю помітно зростає. Все більше людей прагнуть орендувати земельні ділянки. Цілі бувають різними: від будівлі простого гаража – до зведення житлового будинку.

Розповімо, як законно орендувати ділянку землі під гараж, стоянку або парковку, і розкриємо всі важливі аспекти.

Зміст статті:

1. Навіщо оформляти в оренду землю під гараж, паркування або стоянку?
2. Список документів для оформлення ділянки в оренду
3. Інструкція з оформлення оренди на землю
4. Нюанси договору і оплати оренди землі

Навіщо оформляти в оренду землю під гараж, паркування або стоянку, і що буде, якщо зробити самозахоплення ділянки?

Будь-гараж, який побудований з металевих, цегляних і чи монолітних матеріалів, вважається спорудою, пов’язаної із землею.

Якщо у власника відсутні необхідні документи на власність, то ділянка є або державним, або муніципальним. Саме тому право користування землею – і, тим більше, будівлями – необхідно фіксувати документаційно.

Те ж саме стосується парковки / стоянки. Для їх повноцінного функціонування необхідні захисні елементи, дорожня розмітка, які поставити або намалювати без дозволу органів влади і ГИБДД просто не можна.

У разі, коли дозвіл на оренду не було взято – і орендар, і орендодавець можуть бути притягнуті до відповідальності.

Як законно закрити наскрізний проїзд у дворі житлової зони в СПб?

Слід зазначити наступні небажані наслідки при зведенні незаконної споруди на території, яка належить державі:

1. Так як ділянка не є власністю власника, то, відповідно до статті 222 Земельного Кодексу РФ, споруда вважається незаконною. Власник може понести адміністративне покарання і його можуть примусити прибрати споруду.
2. У разі, якщо власник гаража з яких-небудь причин деякий час не використовує будівлю в своїх особистих цілях, то він не може укласти угоду про суборенду з іншими особами. Варто зазначити, що такі угоди повинні здійснюватися з офіційним повідомленням держави.

Узаконити будівництво можна тільки через судовий порядок оформлення документів.

Головною умовою для переходу прав власності на землю та будівлі, розташовані на ній, є висновок органами влади і орендарем договору оренди.

У разі самозахоплення землі, гараж переходить в користування іншому власнику без повідомлення влади.

Таким чином, можна зробити висновок: перш ніж почати користуватися землею і зводити на ній будівлі, необхідно укласти договір оренди з адміністрацією.

Список документів для оформлення муніципального земельної ділянки в оренду під парковку або стоянку

Для оформлення угоди вам знадобляться, звичайно ж, особисті документи.

При зверненні до місцевої влади – і укладення договору – необхідно надати:

1. Заява від потенційного орендаря.
2. Копію документа, що посвідчує особу громадянина РФ.
3. Довідку з податкової служби, що підтверджує виплату всіх податків, а також вашу платоспроможність.
4. Копію ІПН.
5. Паспорт кадастрового зразка на землю.
6. Проектну документацію на гараж.
7. Проектну схему на парковку, стоянку.

Все, що потрібно знати про установку шлагбауму у дворі житлового будинку

Також можуть зажадати іншу документацію. Можливо, потрібно буде звернутися в Росреестр, ГИБДД, пожежну службу та інші інстанції.

Інструкція з оформлення оренди на землю під парковку або гараж

Для того, щоб взяти в оренду земельну ділянку, на якому можна розмістити гараж або спорудити парковку, стоянку, вам необхідно слідувати інструкції. Процедура оформлення проводиться наступним шляхом:

1. Заповніть заяву і відправте в установу місцевого самоврядування

До заяви додайте документи, зазначені вище.

Крім кадастрової паперу, де зазначено адресу місця розташування гаража, необхідно надати довідки від інстанцій, які підтверджують безпеку будови для людей, які проживають поруч з будівлею.

Жителі Санкт-Петербурга можуть звернутися до Комітету майнових відносин

Канцелярія Комітету:
576-75-15 – довідки з реєстрації вхідної кореспонденції.
576-77-44 – довідки за листами громадян.
576-77-57 – довідки з відповідей Комітету.

Факс: 576-49-10.

Час роботи канцелярії: в робочі дні з 9 до 18 годин (в п’ятницю до 17 годин). Обід з 12.30 до 13.20.
Кореспонденцію, адресовану до Комітету, можна опустити в поштову скриньку на прохідній 6-го під’їзду Смольного, або надсилати поштою.

Адреса: 191060, Смольний проїзд, д. 1, літ. Б.

Сайт: http://portal.commim.spb.ru/web/kio/home

Заява може бути оформлено за таким зразком:

Готовий бланк заяви про виділення земельної ділянки в оренду під гараж можна безкоштовно скачати тут в форматі WORD

2. Зверніться в Росреестр, або отримаєте інформацію від адміністрації про власника землі

Для всіх клієнтів видається платна довідка.

В адміністрації видаються відомості безкоштовно, їх можна знайти на сайті.

Якщо земельна ділянка здається в оренду, то переходимо до наступного етапу.

Управління Федеральної служби державної реєстрації, кадастру і картографії по Санкт-Петербургу

Знаходиться за адресою: вул. Червоного Текстильника, 10, Санкт-Петербург, 191124.

Телефон: 8 (812) 245-26-00.

Контактний e-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений JavaScript для перегляду.

Росреестр по Ленінградській області

Юридична адреса: 191311, Санкт-Петербург вул. Смольного буд.3.

Фактична адреса: 197198, Санкт-Петербург, вул. Блохіна д. 8, літ. А.

Телефон: (812) 499-00-34

Контактний e-mail: Ця електронна адреса захищена від спам-ботів. У вас повинен бути включений JavaScript для перегляду.

1. Зверніться до земельного кадастру та надішліть запит на отримання технічного паспорта. Оформлення документа проводиться на підставі актуальних вимірів землі і проведення топографічної зйомки.
2. Дочекайтеся остаточного розгляду вашої заяви і отримаєте дозвіл на оренду.
3. Отримайте згоду чоловіка, якщо оренда землі здійснюється особами, які перебувають в офіційному шлюбі. Необхідно нотаріально завірити дозвільне повідомлення від чоловіка.
4. Здійсніть оплату держмита. Оплачується вона в будь-якому банку.
5. Заповніть заяву-бланк на оренду ділянки у власника землі.
6. Складіть і підпишіть договір оренди . Обов’язково оформити його в декількох примірниках!
7. Доведеться звернутися до установи Росреестра, якщо договір укладається на 1 рік і більше. Після реєстрації договору оренди в установі, вам потрібно обов’язково отримати виписку, що підтверджує ваші права як орендаря.
8. Отримайте завірений договір, підписаний адміністрацією. Після отримання договору земля переходить у ваше користування, ви можете її використовувати під будівництво гаража або створення парковки, стоянки.

Щоб земельну ділянку перейшов до іншого власника, він повинен пройти такий порядок оформлення.

Важливо: щоб земля не перейшла в користування до іншого власника, приділяйте особливу увагу всім пунктам договору. Описувати всі можливі ситуації, коли договір може бути розірваний. Причини повинні бути вагомими.

Якщо заява подається до місцевого муніципалітет, вибір орендаря буде проходити двома шляхами: проведення торгових заходів або виставлення об’єкта на аукціонному заході.

Нюанси договору і оплати оренди землі під гараж або парковку – що передбачити?

Під час укладання угоди у вас можуть виникнути такі складнощі:

1. Невмотивована відмова. Звертаючись до адміністрації, ви подаєте письмову заяву, тож чекайте, що вам дадуть відповідь також, в письмовій формі. Якщо у відповіді не буде вагомих причин для відмови, то ви можете вирішити питання тільки через судову інстанцію.
2. Відсутність ділянки. Найпоширеніша причина відмови – відсутність землі під оренду. Якщо ви отримали інформацію з компетентного джерела і знаєте, що земля все ж здається, то право на її користування ви можете зажадати через суд. Як правило, адміністрація може відмовити в оформленні оренди, чекаючи, що землю хтось викупить по дорожче.
3. Повторне оформлення оренди. Скористатися правом користування можна одноразово. Якщо ви вже брали в оренду землю, то повторно отримати ділянку не вийде.
4. Зведення гаража, парковки / стоянки на землі без отримання документації. Обов’язково все повинно бути погоджено з адміністрацією та іншими інстанціями! Наприклад, важливий момент – земля повинна бути придатна для проведення будівельних операцій, тобто ці землі повинні використовуватися тільки в цілях будівництва житлових будівель. Отримати ділянку під будівництво гаража, парковки, стоянки буде неможливо, якщо територія під охороною або призначена для аграрних цілей.
5. Ділянка землі є заставою по кредиту. Такий вид обтяження порушує права орендаря. Земля може бути конфіскована в будь-який момент, навіть якщо у вас на руках буде оформлений договір оренди.

Під час укладання угоди з оренди, а також подальшого будівництва споруди, важливо враховувати момент терміну дії договору.

Термін ув’язнення може бути різним. Варто приділити увагу періоду, на який ви хочете отримати землю в оренду.

наприклад:

1. Оренда землі з металевими будівлями передбачає укладення договору до 6 років і не більше.
2. А ось якщо на ділянці будуть створені капітальні споруди (бетонні, цегляні, монолітні), то договір можна укласти на термін до 50 років.
3. Оформлення короткострокового договору – до 1 року. Може бути вписаний пункт – автоматична пролонгація. Вона дозволяє продовжувати договір без необхідності укладення нового.

При оренді земельної ділянки під будівництво гаража, парковки, стоянки, росіянин повинен буде оплатити державний збір .

За послугу необхідно буде сплатити мито в розмірі 2 тисяч рублів для громадян і 22 тисяч рублів для організацій.

Не забувайте, що також потрібно буде оплатити орендну плату за користування землею.

Сторони, як правило, вказують свої реквізити, на які перераховуються щомісяця або щорічно кошти. Підтвердженням оплати буде виписка з банку або чекова квитанція.

Як взяти землю в оренду у адміністрації міста або сільського поселення під будівництво

щоб придбати ділянку під будівництво будинку у держави, міський чи селищної адміністрації, перш за все потрібно знати, що розподілом земельних ресурсів на обласному рівні займається спеціальний Департамент земельних відносин (в кожному регіоні він може називатися по-різному), відділ (або комітет) майнових відносин в міських муніципальних утвореннях і глава адміністрації в сільських поселеннях. Саме туди і треба буде звертатися із заявою про оренді вподобаного ділянки .

Відразу варто зауважити, що процедура ця тривала, бюрократичний апарат працює повільно, тому треба бути готовим до виснажливих походів по всіляких інстанціях.

Отримання землі через аукціон

Перше, що можна буде зробити самостійно, це з’ясувати приналежність будь-кому даного земельного наділу. Для цього потрібно зайти на сайт Росреестра і з’ясувати, чи видавався на цю ділянку раніше кадастровий паспорт . Якщо в рамочці висвічується: «Ні даних», значить, земля вільна.

Але радіти завчасно все одно не варто, так як може виявитися, що це резерв, передбачений для будівництва будь-якого соціального чи культурного об’єкта.

Процедура проведення торгів за право оренди земельного наділу

Отже, пройдемо покроково всю процедуру оформлення земельної ділянки.

Крок 1. Подача заяви

Подаємо заяву до відповідного державний чи муніципальний орган (як згадувалося вище, це може бути адміністрація будь-якого освіти, від міста до сільського поселення). Обов’язково прописуємо в «шапці» документа:

1. Кому;
2. Від кого із зазначенням паспортних даних, місця проживання, ІПН (прикладаємо копії цих документів);
3. У тексті – кадастровий номер ділянки (висвітиться в рамочці після кліка мишкою по обраній ділянці);
4. Необхідний вид права (оренда, купівля);
5. Для яких цілей використання запитуєте даний земельний наділ;
6. Обгрунтовуємо розмір ділянки;
7. У разі будівництва на ньому будь-якого об’єкта, обов’язково вказати тип споруди (житловий будинок, комерційна нерухомість: парковка, бізнес-центр і т. Д., Для розміщення тимчасових бізнес-будівель слід звертатися в технічну інспекцію міської чи районної адміністрації).

Слід знати! Подавати заяву краще всього в двох примірниках. Перший приймається до розгляду чиновником, а на другому (який залишиться у подавця) проставляється відповідні № та дата реєстрації.

Після цього протягом двох місяців (але не більше) повинні бути призначені торги, на яких ініціатор будете матеріально відстоювати свої права на обраний наділ.

За цей час чиновники повинні розробити і затвердити схему розташування земельної ділянки, для чого проводяться кадастрові роботи, і здійснюється оформлення ділянки в Реєстраційній палаті. Якщо передбачається житлове або бізнес будівництво, то визначається можливість підключення майбутніх об’єктів до інженерних мереж.

В цей же час в інтернеті на офіційному сайті і місцевій газеті публікується оголошення про місце і час майбутніх торгів з продажу або оренді даної ділянки землі. Якщо до моменту їх відкриття ініціатор аукціону залишається єдиним претендентом, то з ним укладається прямий договір.

Важливо! Для участі в торгах необхідно буде внести завдаток, який повертається стороні, яка програла в повному обсязі.

Крок 2. З переможцем укладається договір

У договорі вказується цільове призначення земельної ділянки і його ідентифікаційні кордону

Слід знати! Якщо ділянка розташована вздовж берегової лінії водойми загального користування, то умови його використання можливі тільки при наявності безперешкодного доступу до водного об’єкту всіх бажаючих.

Договір оренди складається в 4-х примірниках і повинен висвітлювати такі умови угоди:

• об’єкт і предмет землекористування із зазначенням всіх облікових даних наділу;
• Права та обов’язки сторін;
• особливості використання;
• термін оренди і можливість її продовження;
• порядок розірвання;
• форс-мажорні обставини;
• способи вирішення конфліктних ситуацій.

Крім того орендарю видається на руки копія проекту земельної ділянки, в якому вказуються місце розміщення та затверджені межі.

До відома! У разі негативної відповіді адміністрації, заявникові мають видати обгрунтовану відмову, який може бути оскаржений в судовому порядку.

Отримання землі без проведення торгів

Після подачі заяви в адміністрацію, деякий час чиновники з’ясовують приналежність даної ділянки і оформляють згоду різних контролюючих органів. У разі позитивного рішення орендарю видається акт із зазначенням місця розташування та меж земельної ділянки, а також акт-узгодження з підписами перевірили контролерів. З цими документами необхідно звернутися в Росреестр.

Після отримання кадастрового паспорта наділу потрібно знову йти в адміністрацію і скласти договір оренди. Перед підписанням слід уважно вивчити всі його умови, а може бути і додати свої.

Важливо! Якщо на ділянці знаходяться будівлі, що належать заявнику, то закон допускає здачу землі в оренду без проведення аукціону.

Умови та термін використання

Існують певні умови і терміни дії договорів оренди.

• Мінімальний – 3 місяці.
• Максимальний – 49 років.
• При укладанні прямого договору термін експлуатації наділу встановлюється орендарем, але в межах максимального, зазначеного в земельному законодавстві.
• Термін оренди землі для вишукувальних робіт не може перевищувати одного року.
• Орендарю не можуть встановити вимог з надання будь-яких робіт або послуг, що вимагають додаткових витрат користувача.
• Оренда землі для будівництва дозволяється тільки на період забудови (як правило, від 3 до 10 років).
• Використання землі для будівництва індивідуального житлового будинку або ведення особистого підсобного господарства в межах сільського поселення – в цьому випадку надів надається терміном до 20 років.
• Для організації фермерського господарства земельний наділ надається в оренду від 3 до 49 років.
• Терміном до 3 років можлива оренда для сінокосіння, випасання худоби та городництва.
• Не можна розірвати договір оренди земель сільгосппризначення в період весняно-літніх польових робіт.
• Орендар не має переважного права на пролонгацію договору без проведення публічних торгів, при несумлінне виконання умов оренди він може бути розірваний достроково.

Реєстрація договору оренди земельної ділянки

Договір з терміном більше 1-го року дійсний тільки в разі його державної реєстрації в Росреестра . Без неї в майбутньому можуть виникнути проблеми невизнання документа в судових та інших інстанціях, а також покарання за приховування від сплати податків.

Оформлення орендованої землі у власність

Якщо договором передбачено право викупу, то в будь-який момент орендар може за бажанням подати документи на приватизацію земельної наділу. Для цього потрібно:

1. подати заяву про викуп ділянки в місцеві органи самоврядування;
2. додати до неї копії паспорта;
3. договору оренди та всіх державних актів;
4. кадастрового паспорта;
5. межового плану;
6. технічних паспортів всіх наявних будівель;
7. правовстановлюючих на них документів (Свідоцтво Реєстраційної палати, договір дарування чи купівлі-продажу)

Важливо! У момент подачі заяви потрібно мати при собі оригінали всіх документів.

Для прийняття рішення голова адміністрації відводиться не більше місяця. І в разі позитивного рішення орендарю потрібно:

1. приватизувати надів безкоштовно, якщо він ще жодного разу не використовував своє право;
2. викупити землю за кадастрової вартості, встановленої адміністрацією, і надати копію квитанції про оплату.

Для оформлення права власності в Реєстраційну палату потрібно уявити:

1. Заява;
2. документ, на підставі якого буде проведена операція;
3. оригінал і копію договору оренди;
4. кадастровий паспорт;
5. межовий план;
6. паспорт заявника;
7. квитанцію про оплату держмита за реєстрацію.

Протягом 10 календарних днів Свідоцтво про право власності повинно бути готове.

Особливості оренди земельної ділянки у держави з правом подальшого викупу

Як оформити оренду ділянки для будівництва будинку або з іншими цілями з умовою подальшого викупу? Відповідь – на відео