Так, перший продаж квартири у році здійснюється без ПДФО. Якщо ж людина вдруге за рік продає квартиру, то повинна сплатити 5% ПДФО, третій і наступні продажи – 18% ПДФО. Крім цього, якщо до продажу квартира перебувала у власності менше трьох років, ПДФО сплачується на рівні 18%.
ПДФО, військовий збір сплачує продавець, держмито – за домовленістю між покупцем і продавцем, покупець – збір до Пенсійного фонду. Хто за що платить при укладенні договору – це «внутрішня» домовленість сторін.
При цьому «стандартний» розмір комісійних в Україні становить: при купівлі-продажу від 3 до 5 відсотків від суми угоди; при оренді нерухомості від 50 до 100 відсотків від місячної вартості; у разі подобової оренди житла комісійні найчастіше оплачує власник, а не клієнт.
Пунктом 172.1 статті 172 Податкового кодексу України визначено дві умови, при одночасному дотриманні яких, дохід від продажу нерухомого майна не оподатковується: – якщо нерухомість перебувала у власності продавця більше трьох років; – якщо це перший продаж нерухомості протягом календарного року.
Податок при продажу нерухомості
- податок з доходів фізичних осіб (коротко «ПДФО») – 5%;
- військовий збір – 1,5%;
- держмито – 1%;
- збір до Пенсійного фонду – 1%;
- послуги нотаріуса – за домовленістю.
Дохід, отриманий платником податків вiд продажу протягом звітного pоку: • з 2022 року – другого об’єкту нерухомості, а • y 2021 році – більш ніж одного об’єкту …
