Розділ житлового будинку на два самостійних об’єкта в Києві та Київській області в 2024 році

Вартість оформлення в Києві та Київській обл – формується індивідуально

В Україні на законодавчому рівні при розділі об’єктів нерухомості слід керуватися інструкцією про поділ нерухомого майна та Законом України “Про регулювання містобудівної діяльності”.

Згідно “Інструкції про проведення розділу, виділу та розрахунку частин об’єктів нерухомого майна”, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року – для того щоб розділити будинок, головними умовами є:

• Згода і участь всіх співвласників будинку (всі суперечки вирішуються тільки в судовому порядку).
• Наявність технічної можливості поділу будинку на кілька різних об’єктів (далеко не завжди можливо розділити будинок, особливо якщо на території земельної ділянки побудовані різні господарські споруди, право власності на які також підлягає розподілу).
• Якщо в будинку є неоформленная реконструкція, добудова або на земельній ділянці поряд з будинком є ​​самовільно збудований об’єкт (гараж, сарай і т.д.), розділити будинок неможливо, поки не буде зареєстровано право власності на всі зміни або споруди.

Порядок розподілу будинку

Розділ будинку повинен відповідати чинним будівельним нормам. Згідно із законодавством, повинна бути технічна можливість поділу об’єкта на окремі і самостійні частини (з облаштуванням свого входу і наявності технічних приміщень). Для розділу будинку необхідно підготувати всі документи на землю і будинок.

1. Розділ будинку на кілька квартир. Цей варіант оформлення використовується для розділу будинку на квартири, в разі коли немає втручання в несучі конструкції будинку.
2. Розділ будинку на кілька будинків. Цей варіант оформлення використовується для розділу будинку на кілька будинків, в разі коли немає втручання в несучі конструкції будинку.
3. Оформлення дозвільної документації на реконструкцію будинку з поділом на два і подальшим введенням в експлуатацію. Цей варіант оформлення використовується при наявності технічної можливості поділу будинку на два окремих, з втручанням в несучі конструкції будинку.

З чого почати розділ приватного будинку?

Розділ індивідуального будинку – багатоступенева процедура, тому що в обов’язковому порядку здійснюється розділ будинку та земельної ділянки. Тому перш ніж почати розділ домоволодіння, потрібно правильно оформити документи на розподіл земельної ділянки.

• кожній окремій ділянці присвоюється кадастровий номер;
• після присвоєння номера інформація про це повинна бути внесена до державного реєстру.

Як розділити будинок?

Якщо Ви бажаєте розділити будинок на квартири або на два окремих об’єкта з різними адресами, необхідно отримати:

Документи оформляються в організації, яка в своєму штаті має сертифікованого інженера. Реєстрація права власності на кожен окремий об’єкт – остаточний етап розділу будинку.

1 Поділ будинку на кілька квартир

Згідно ” Інструкції про проведення поділу, виділу та розрахунку частин об’єктів нерухомого майна “, затвердженої наказом Міністерства з питань житлово-комунального господарства України № 55 від 18 червня 2007 року – якщо виконання будівельних робіт не передбачає втручання в несучі конструкції, розділ об’єкта нерухомості проводиться на підставі висновку про технічну можливість поділу об’єкта нерухомого майна, без оформлення дозвільної документації на реконструкцію будинку.

Скільки кіловат електрики потрібно для приватного будинку

Чи вистачить 7 кВт для комфортного життя в котеджі без газу? Відповідь на це питання дає фахівець електротехнічних робіт і клієнт Євродому.

Вся інформація зібрана на підставі 4-х річного досвіду проживання в канадському будинку. Також досвіду проведення електричних робіт в будинках, побудованих компанією Evrodim.com.

Основними споживачами електроенергії в каркасних будинках є загальне освітлення, гаряча вода, опалення та приготування їжі.

Як відомо, опалення в зимовий період – основний споживач електроенергії в наших будинках. Отже, в першу чергу потрібно приділити максимальну увагу з розподілу споживачів на фази, щоб уникнути нерівномірних навантажень в мережі.

Опалення в нашому будинку може бути двох видів: водяне (за допомогою котла і батарей) і електричне (за допомогою конвекторів та теплої підлоги у вигляді мату або плівки). Можна також поєднати теплі електричні підлоги і водяне опалення (батареї) або обмежитися тільки теплими підлогами на всіх поверхах без конвекторів.

Опалення за допомогою котла

Плануючи опалення за допомогою котла, слід зробити вибір в сторону трифазного. Електроніка такого котла рівномірно розподіляє навантаження на фази, що страхує нас від спрацювання захисних автоматів в морозну зимову погоду. Також в сучасних моделях котлів є функція вибору потужності опалення. Від 2-х до 16-ти кВт поступово, і Ви можете самі регулювати інтенсивність нагріву Ваших радіаторів і теплого водяного контуру. У години «пік» в передноворічні дні буде незайвим обмежити потужність котла до 4 кВт, чого з успіхом вистачає на підтримку температури в будинку на рівні 24 градусів.

Конвекторне опалення

Під вікнами встановлюються конвектори, які підключаються безпосередньо в розетки. Їх має бути стільки – скільки в будинку вікон. Бажано добре розрахувати сумарну споживану потужність всіх конвекторів в будинку і рівномірно розподілити по всіх трьох фазах. Наприклад, на першій фазі можна зробити опалення всіх кімнат першого поверху, на другій фазі – опалення всіх кімнат другого поверху, на третій фазі – опалення кухні і санвузлів.

Сучасні конвектори володіють розширеними функціями: призначення температури обігріву, час обігріву, установка часу і дати для економічного обігріву по годинах, а також доступний режим «мультитариф» – включення конвектора на бажану потужність при настанні «пільгового тарифу» (як правило, після 23-00 і до 8-00).

Потрібно розуміти, що в той час, коли один конвектор досяг, наприклад, 24 градусів і вимикається, інший конвектор в цей час тільки починає свою роботу, що знижує моментальне споживання.

Опалення теплою підлогою

Окремо увагу хочеться приділити теплій підлозі. При користуванні теплою підлогою Ви можете самі призначити температуру в кожному окремому приміщенні. Не слід укладати теплу підлогу під місцями, де будуть встановлені меблі, холодильник або ванна.

Як показали підрахунки, будинок на 90 метрів з включеними конвекторами і теплими підлогами на першому поверсі споживає близько 5.5 кВт.

Підключення інших споживачів енергії в будинку не становить жодних труднощів. Крім плити і духовки, які теж бажано підключати за трифазною схемою, щоб уникнути нерівномірних навантажень в мережі. Освітлення та побутові електроприлади істотного впливу на перевантаження в мережі в опалювальний період не чинять.

Кілька порад, як уникнути великих витрат на опалення та електроенергію в цілому:

1. Використовуйте енергозберігаюче освітлення;

2. Зроблений фасад будинку і цоколь зменшує тепловтрати на 20%;

3. Отримайте тариф «електроопалення в сільській місцевості без газу», з ним Ви зможете відчутно заощадити на витратах, особливо в зимовий опалювальний період;

4. Оформіть двохтарифний або трьохтарифний план. Він дозволить Вам користуватися електроенергією в вечірній час (з 23:00 до 8:00) за заниженим тарифом – 0.75 коп.