Від 20 тисяч євро. Скільки коштують квартири в популярних містах Туреччини

Жити біля моря в Туреччині – мрія багатьох українців. Під час війни покупка нерухомості за кордоном стала більш актуальною.

TRAVEL РБК-Україна переглянуло, скільки коштують квартири в сонячних Анталії, Мармарисі та Стамбулі.

Попит серед українцівбувши виріс в рази: дані турецької статистики

У 2022 році на ринку турецької нерухомості відзначається зростання угод на покупку житла – за перших чотири місяці вже куплено 21015 об’єктів житлової нерухомості.

За даними Турецького інституту статистики TURKSTAT, в 2021 році в Туреччині іноземці купили 59282 будинки. Українці стали власниками 1246 об’єктів нерухомості в цій країні.

За перші 4 місяці в 2022 році громадяни України вже придбали 644 будинків і квартир. У квітні 2022 року українці купили 263 об’єкти нерухомості (92 – у квітні 2021 року) в Туреччині, потрапивши на 5 позицію рейтингу найактивніших покупців житла серед іноземців.

Фото: У лідерах популярності – житло на Анталійському узбережжі (unsplash.com/mert-kahveci)

“Продажі будинків іноземцям у квітні збільшилися на 58,1% порівняно з тим самим місяцем минулого року. Стамбул зайняв перше місце з 2564 продажів іноземцям. За ними йдуть Анталія з 1970 продажів будинків і Анкара – з 333 продажами житла іноземцям”, – йдеться в повідомленні TURKSTAT.

Громадянство за інвестиції: мінімальна сума зросла

Туреччина збільшила суму інвестицій у нерухомість для отримання громадянства іноземцями, повідомляло видання Bloomberg.

Зміна набуде чинності з 13 червня. Тепер мінінімальна вартість житла має бути 400 тисяч доларів замість 250 000. Такий крок має знизити попит і швидке зростання цін на житло, яке через інфляцію вже стає недоступним туркам.

“За останні кілька місяців ми вже спостерігаємо сплеск інтересу, особливо з боку росіян і українців”, – розповів виданню Алі Кемаль Гурдал, який очолює будівельну компанію в провінції Анталія, орієнтовану на іноземних клієнтів.

У квітні опозиційні депутати навіть подавали до парламенту пропозицію тимчасово заборонити продаж нерухомості іноземцям, що зупинити зростання цін.

Фото: Приклади цін на житло в Аланії (скріншот РБК-Україна/hepsiemlak. com)

При цьому українці можуть оформити посвідку на проживання в Туреччині на рік, будучи власниками будь-якої нерухомості, без обмеження вартості. За безвізовим режимом в країні можна перебувати до 90 днів протягом 180 днів.

Купити житло громадяни України та інші іноземці можуть без обмежень нарівні з громадянами Туреччини. За допомогою агентства оформлення угоди займає до тижня часу.

Де шукати житло в Туреччині: популярні сайти

Найпопулярніші сайти, де розміщують оголошення про продаж житла від власників і ріелторів:

• hepsiemlak.com – оголошення про продаж будинків, квартир, землі;
• emlakjet.com – з оголошеннями від агентств;
• turkeyhomes.com – оголошення про об’єкти в різних регіонах Туреччини;
• propertyturkey.com – нерухомість від ріелторів;
• sahibinden.com – популярний сайт з пропозиціями від власників житла.

Також чимало сайтів розміщують інформацію російською, англійською та іншими європейськими мовами. Наприклад, turk.estate.

На Анталійському узбережжі. Скільки коштують квартири біля моря

За даними порталу endeksa, найбільше зростання цін на житло і попиту серед іноземців – в провінціях Анталія, Мугла, Айдин і Стамбул.

Фото: Вартість трикімнатних квартир в Анталії (скріншот РБК-Україна/hepsiemlak. com)

При цьому вартість квадратного метра все ще нижче, ніж в європейських містах. Наприклад, середні ціни за 1 кв. м в регіонах становлять:

• Анталія (міста Анталія, Аланія, Сіде, Кемер) – 680 доларів;
• Мугла – Бодрум, Мармарис, Фетхіє) – 1200 доларів;
• Айдин (Дідім, Кушадаси) – 740 доларів.

В Анкарі – середня ціна продажу за квадратний метр становить 355 доларів. В Ізмірі середня ціна квадратного метра – 632 долари.

У той же час на Анталійському узбережжі можна придбати 3-квартиру на вторинному ринку за ціною до 50 тисяч доларів. Наприклад, в 3-поверховому будинку в Манавгаті – квартира з мінімумом меблів площею 100 кв.м, двома санвузлами продається за 750 тисяч лір (приблизно 45 тисяч доларів).

Фото: приклади цін на маленькі квартири в Аланії (скріншот РБК-Україна / hepsiemlak. com)

Вже в Сіде квартира з таким самим метражем в комплексі з басейном обійдеться в 146 тисяч доларів. В Аланії квартиру-студію на 45 кв.м можна придбати за 29 тисяч доларів, а квартиру на 130 кв. м. – за 90 тисяч доларів. В Мармарисі невелику двокімнатну квартиру на 55 кв. м можна купити за ціною 110000 доларів, в Фетхіє – 96 000 доларів за метраж на 65 кв. м ув комплексі з басейном.

Фото: Приклади цін в Мармарисі і Стамбулі (скріншот РБК-Україна/hepsiemlak. com)

В Стамбулі найдешевші студії в європейських районах можна купити за ціною від 350-370 тисяч лір – від 20 тисяч євро за 50 кв. м в будинку, якому до 10 років.

Хочете купити нерухомість у Туреччині? Тримайте ціни на квартири для українців

Попит на нерухомість у Туреччині зростає з кожним роком. Купівля житла у туристичній країні біля моря є вигідним вкладенням коштів. До того ж, ставши власником квартири або будинку в одному з турецьких міст, іноземці отримують можливість оформити дозвіл на проживання.

Що потрібно знати про покупку нерухомості в Туреччині українцям, які ціни на житло в цій країні – читайте у матеріалі Styler.

Як купити квартиру в Туреччині

На сайтах агенцій нерухомості та онлайн-порталах оголошень можна підібрати різні варіанти житла у всіх регіонах Туреччини – від відомих курортів та великих міст до маленьких населених пунктів, де пропонують квартири за найвигіднішою ціною.

Найбільш відвідувані інтернет-ресурси з пропозиціями від ріелторів та власників:

• emlakjet.com – сайт турецькою мовою з оголошеннями від агенцій, є карта, фільтри за типом бажаної площі, кімнат і т.д.
• hepsiemlak.com – оголошення з докладним описом та фото житла, пропозиції про продаж будинків, квартир, землі. У ресурсу є мобільний застосунок.
• sahibinden.com – популярний турецький сайт оголошень з пропозиціями від власника. Також можна шукати житло у додатку sahibinden для смартфона.
• turkeyhomes.com – пропозиції про продаж квартир, пентхаусів у різних регіонах Туреччини.
• propertyturkey.com – нерухомість у Туреччині від ріелторів. Житло у новобудовах, вторинний ринок, будинки.

Вартість нерухомості в Туреччині

Для тих, хто збирається переїжджати до Туреччини на постійне місце проживання, актуально розглянути варіанти нерухомості в економічно розвинених регіонах. Наприклад, у Стамбулі, Анкарі, Ізмірі, Денізлі.

Проте середня вартість квадратного метра житла в Стамбулі – одна з найвищих у Туреччині та становить 406 євро. Усереднена вартість квартири – 46690 євро.

Фото: квартири у Стамбулі (emlakjet.com)

Престижними районами Стамбула вважаються Башакшехір, Бейлікдюзю, Шишлі та Кагитхан у європейській частині міста. Ускюдар, Кадикей, Санджактепе та Бейкоз – гарні райони азіатської частини Стамбула.

Нижчі ціни – в районі Есеньюрт. Студії в Есеньюрті можна знайти за 370 тисяч лір (23,6 тисячі євро).

Фото: ціни на житло в Есеньюрті (hepsiemlak.com)

За даними порталу endeksa, середня ціна квадратного метра в Анкарі – 195 євро. Квартира в Анкарі коштуватиме від 24 тисяч євро.

В Ізмірі квадратний метр житла коштує 354 євро. Студії площею до 25 квадратних метрів у будівлі 90-х років будівлі можна знайти за вигідною ціною від 290 тисяч лір (близько 18,5 тисячі євро).

Фото: нерухомість в Ізмірі (hepsiemlak.com)

Ціна житла на курортах Туреччини

Найпопулярніші курортні міста: Анталія, Аланья, Фетхіє, Бодрум, Кемер, Сіде. Житло біля моря – чудовий варіант для інвестицій. Хоча ціни на нерухомість тут – найвищі у Туреччині.

Середня ціна за квадратний метр житла в провінції Анталія (міста Анталія, Аланья, Сіде, Кемер) – 348 євро, середня вартість квартир – 42 тисячі євро.

Але є й вигідні варіанти. Студія в Аланії 45 кв.м коштуватиме від 420 тисяч лір (близько 27 тисяч євро). Будинок на околицях Аланії (Ісмаїллі, 15 км до моря) площею до 100 кв.м з 3 кімнатами пропонують за 46 тисяч євро.

У провінції Мугла, де розташовані курорти Бодрум, Фетхіє, Мармаріс, вартість квадратного метра становить 724 євро, середня ціна квартир – 90 тисяч євро.

Фото: апартаменти в провінції Анталія (hepsiemlak.com)

Важливі нюанси для українців

Згідно з турецьким законодавством, придбання нерухомості в країні дає право всім іноземним громадянам отримати дозвіл на проживання терміном на рік.

Крім того, інвестиції в нерухомість у сумі 250 тисяч доларів дозволють іноземцю оформити громадянство Турецької Республіки. При цьому неважливо, це буде покупка однієї або декількох квартир – має значення загальна сума. Продати таку нерухомість можна буде через 3 роки, не втрачаючи статусу громадянина Туреччини.

Особливості турецьких квартир

При пошуку житла в турецьких багатоповерхівках варто врахувати позначення типів квартир:

• квартири студії (1+0)
• двокімнатна квартиру (1+1)
• квартири для сім’ї (2+1)
• бюджетні вілли (3+2), елітні будинки (4+2).

У більшості багатоповерхівок немає центрального опалення. У холодний сезон квартири обігрівають кондиціонером, також встановлюють “теплу підлогу”. Майже у всіх багатоквартирних апартаментах є балкон або тераса.

У житлових комплексах розвинена інфраструктура – ​​у підвалі будинку може бути спортзал з тренажерами, лазня хамам, а у дворі – басейн, дитячий та спортивний майданчики.

Як купити та облаштувати квартиру в Туреччині: путівник для потенційних інвесторів

Інвестиція у квартиру в Туреччині – це чудова можливість вкладення коштів у нерухомість з високим потенціалом прибутковості. Гарні пляжі, багата історія та різноманітна культура роблять Туреччину привабливим місцем для відпочинку та життя.

Придбання житла в Туреччині також відрізняється відносною доступністю та простотою процесу. Стабільне зростання туристичної індустрії створює вигідні перспективи для орендного бізнесу, що робить таку інвестицію ще привабливішою.

Середземноморський клімат з м’якими зимами та спекотними літами приваблює туристів з усього світу, що забезпечує стабільний потік орендарів протягом усього року. Завдяки цьому квартира в Туреччині може приносити стабільний дохід і є чудовим варіантом як для особистого проживання, так і для оренди.

Етапи купівлі квартири у Туреччині

Першим кроком при покупці квартири в Туреччині є вибір регіону та типу нерухомості. Існує безліч варіантів: від апартаментів у великих містах до вілл на узбережжі. Детальне вивчення ринку допоможе визначитися з перевагами та бюджетом.

Вибір нерухомості

• Апартаменти у великих містах
• Вілли на узбережжі
• Котеджі у горах

Після вибору бажаного варіанта необхідно знайти надійного агента чи забудовника, який допоможе з оформленням документів та проведенням угоди. Важливо ретельно вивчити всі юридичні аспекти та перевірити документи на справжність.

Одним із важливих етапів є огляд вибраного об’єкта. Важливо впевнитись у його стані та відповідності заявленим характеристикам. За потреби можна провести експертизу нерухомості, щоб унеможливити можливі проблеми в майбутньому.

Облаштування квартири в Туреччині: основні моменти

При облаштуванні квартири в Туреччині важливо враховувати місцеві особливості та культурні традиції. Використання місцевих матеріалів та дизайну допоможе створити атмосферу автентичності та комфорту.

Вибір інтер’єру

При виборі інтер’єру квартири у Туреччині слід враховувати кліматичні умови та стиль місцевої архітектури. Натуральні матеріали, яскраві акценти та зручні меблі допоможуть створити затишний простір для життя та відпочинку.

Необхідно також приділити увагу облаштуванню балкону чи тераси, які є важливим елементом турецького способу життя. Затишне місце для відпочинку з видом на море або гори додасть комфорту та задоволення від перебування у квартирі.

Правові аспекти володіння квартирою у Туреччині

Придбання нерухомості у Туреччині супроводжується певними правовими процедурами. Для захисту своїх інтересів важливо звернутись до кваліфікованих юристів, які спеціалізуються на нерухомості. Вони допоможуть розібратися у всіх тонкощах угоди та забезпечать її законність.

Також слід враховувати податкові зобов’язання та страхування майна. Це допоможе уникнути неприємних сюрпризів та забезпечити безпеку вашої інвестиції у довгостроковій перспективі.

Висновок

Купівля та облаштування квартири в Туреччині – це захоплююче та перспективне підприємство. Завдяки привабливим умовам, стабільній економіці та красивій природі, Туреччина залишається одним із найпопулярніших напрямків для інвестування у нерухомість.

Дотримуючись зазначених етапів та дотримуючись юридичних норм, ви зможете успішно придбати та облаштувати свою квартиру в цій дивовижній країні.