Податок на нерухомість: кому треба заплатити і як розрахувати суму

Уже найближчим часом українці, які володіють великою нерухомістю повинні будуть сплатити податок за «зайві» квадратні метри. Для розрахунку цього податку Державна податкова служба запустила офіційний «Калькулятор податку на майно». Про це інформує minfin.

Хто має сплачувати податок на нерухомість

Податок на нерухомість мають сплатити люди, які володіють квартирою, площа якої перевищує 60 кв. м, або будинок із площею понад 120 кв. м.

При цьому податок за 2021 та 2022 рік не нараховується фізособам, чия нерухомість:

• розташована на території, де ведеться або велись активні бойові дії;
• розташована на території, що перебуває в окупації, або була тимчасово окупована РФ;
• стала непридатною для проживання у зв’язку з війною.

Варто зазначити, що податок на нерухомість за 2022 рік потрібно заплатити до 1 липня 2023 року. Для цього необхідно отримати квитанцію і протягом 60 днів здійснити переказ на державний рахунок. Якщо таку квитанцію ви не отримали, то необхідно самостійно звернутися до податкової служби.

Калькулятор

«Калькулятор податку на майно» розміщено на вебпорталі Державної податкової служби у блоці «Е-Сервіси». Скористатися даним калькулятором можна за цим посиланням.

Вам необхідно ввести всі необхідні дані, включаючи ставку податку, і система дозволить додати кілька об’єктів нерухомості та зберегти їх.

Обчислення

Згідно з правилами, максимальна величина ставки податку на житлову і нежитлову нерухомість не може перевищувати 1,5% від розміру мінімальної заробітної плати, що була установлена законом на 1 січня податкового року за кожен квадратний метр оподатковуваної площі.

Проте, місцеві ради можуть встановлювати свої ставки податку залежно від місця розташування і типу нерухомості, як це передбачено в пункті 266.5.1 Податкового кодексу України.

Щоб дізнатися про ставки податку в конкретному місці, необхідно ознайомитися з рішеннями місцевих органів самоврядування.

Щоб обчислити суму податку на нерухомість, спочатку потрібно визначити базу оподаткування, яка представляє загальну площу кожного об’єкта нерухомості у квадратних метрах, та помножити її на відповідну ставку податку в гривнях за кожний квадратний метр.

Результати перемноження потрібно підсумувати, щоб отримати загальну річну суму податку в гривнях за всі об’єкти. Цю суму потрібно поділити на чотири рівні частини, щоб визначити розмір платежу, який необхідно сплатити щокварталу.

До слова, в Україну може повернутися нульове розмитнення автомобілів. Відповідний законопроєкт зареєстровано у Верховній Раді.

Майновий податок: як дізнатися про розмір ставок?

Ставки податку для об’єктів житлової та/або нежитлової нерухомості, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, згідно зі ст. 266 Податкового кодексу встановлюються за рішенням сільської, селищної, міської ради або ради об’єднаних територіальних громад, що створені згідно із законом та перспективним планом формування територій громад, залежно від місця розташування (зональності) та типів таких об’єктів нерухомості у відсотках до розміру мінімальної заробітної плати, встановленої законом на 1 січня звітного (податкового) року, за 1 м2 бази оподаткування, – нагадує “Вісник”.

Ставки плати за землю та пільги щодо земельного податку, що сплачується на відповідній території також встановлюються органами місцевого самоврядування (п. 284.1 Податкового кодексу).

Органи місцевого самоврядування до 25 грудня року, що передує звітному, подають до відповідного контролюючого органу за місцезнаходженням об’єкта житлової та/або нежитлової нерухомості рішення щодо ставок та наданих пільг юридичним та/або фізичним особам зі сплати податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, за формою, затвердженою Кабінетом Міністрів України.

Копія прийнятого місцевою радою рішення про встановлення місцевих податків чи зборів надсилається у десятиденний строк з дня оприлюднення до контролюючого органу, в якому перебувають на обліку платники відповідних місцевих податків та зборів (пп. 12.3.3 Податкового кодексу).

Крім того, рішення про встановлення місцевих податків та зборів офіційно оприлюднюється відповідним органом місцевого самоврядування до 15 липня року, що передує бюджетному періоду, в якому планується застосовування встановлюваних місцевих податків та зборів або змін (плановий період).

Таким чином, інформацію про ставки місцевих податків і зборів можна отримати у ДПІ за місцем розташування об’єкта оподаткування та/або на веб-сайтах місцевих рад.

Зверніть увагу: новинна стрічка «Дебету-Кредиту» містить не тільки редакційні матеріали, але також статті сторонніх авторів, роз’яснення співробітників фіскальної служби тощо.

Дані матеріали, а також коментарі до них, відображають виключно точку зору їх авторів і можуть не співпадати з точкою зору редакції. Редакція не ідентифікує особи коментаторів, не модерує тексти коментарів та не несе відповідальності за їх зміст.

Усі новини рубрики «Інші податки»

У разі зміни суб’єктом господарювання місцезнаходження, пов’язаного зі зміною адміністративного району, ВЗ сплачується до закінчення поточного бюджетного року за попереднім місцезнаходженням

Підприємства, які належать до таких галузей економічної діяльності, як добувна промисловість, переробна промисловість, будівництво, електроенергія, газ, водопостачання і санобслуговування, транспорт, склади і служби зв’язку, є промисловими

Не передбачено сплату штрафних санкцій у разі зменшення раніше нарахованих ПЗ внаслідок виправлення самостійно виявленої помилки, допущеної у попередніх звітних періодах

У 2023 році порівняно з 2022 роком податкові надходження до державного бюджету зросли на 32% і становили 2 млрд 49 млн 462 тис. грн проти 1 млрд 551 млн 182 тис. грн у попередньому році

Податківці зауважили, що юридична особа перераховує військовий збір як за себе, так і за неуповноважений відокремлений підрозділ до бюджету за своїм місцезнаходженням

Податок на нерухомість: як його розрахувати онлайн

В Україні власники великої нерухомості, мають платити податок за “зайві” квадратні метри. Так, оподаткуванню підлягають квартири площею від 60 кв.м та будинки площею від 120 кв.м.

Фахівці «Юридичного порадника для ВПО» розповіли, як розрахувати податок на нерухомість. Вони нагадали, що стаття 266 Податкового кодексу України встановлює обов’язок власників сплачувати податок на нерухоме майно (окрім земельних ділянок – для них існує окремий, «земельний», податок) для фізичних та юридичних осіб.

Як розрахувати розмір податку онлайн

• Зайдіть в розділ «Калькулятор обчислення суми податку на нерухоме майно, відмінне від земельної ділянки, з фізичних осіб» на сайті ДПС.
• Оберіть тип нерухомості: житлова; нежитлова.
• Оберіть тип об’єкта: для житлової нерухомості (квартира, житловий будинок, дачний будинок, домоволодіння тощо); для нежитлової нерухомості (нежиле приміщення; будівлі офісні; будівлі готельні; господарські (присадибні) будівлі тощо).
• Внесіть загальну площу об’єкта (в м.кв.).
• Оберіть тип власності: приватна; спільна сумісна; спільна часткова.

Якщо об’єкт перебуває у спільній частковій власності, власник зазначає лише розмір своєї частки і податок, відповідно, розраховується пропорційно до його частки.

Якщо об’єкт перебуває у спільній сумісній власності, податок розраховується на весь об’єкт і сплачується за погодженням одним зі співвласників.

• Вкажіть період володіння: з …(дата набуття права власності); до …(не заповнюється, якщо право власності не припинене).
• Вкажіть ставку податку. Оскільки податок на нерухомість належить до місцевих податків, його ставка визначається місцевим радами. Інформацію щодо встановлених ставок податку можна дізнатися за посиланням.
• Вкажіть чи використовується об’єкт нерухомості з метою отримання доходу. Зверніть увагу, на сервісі доступна також кнопка «Додати об’єкт нерухомості». Тобто, якщо у власності кілька об’єктів – особа може одночасно розрахувати загальну суму по всіх об’єктах.
• Натисніть «Розрахувати» і отримуємо суму податку, яку необхідно сплатити.

Власники будинків та квартир в Україні повинні були до 31 серпня 2023 року сплатити податок на нерухомість. Квитанції, у яких вказано розмір податку на житло, українці мали отримати до 1 липня 2023 року. Нагадаємо, податкова почала нараховувати штрафи за несплату податку на нерухомість.