Придбання ділянки під індивідуальне житлове будівництво (ІЖС) – це чудова можливість створити власний будинок в оточенні природи. Однак при виборі та купівлі ділянки необхідно врахувати низку основних вимог та обмежень, щоб уникнути непередбачених проблем та втрат. У цій статті ми розглянемо основні вимоги до ділянок ІЖС, які допоможуть вам правильно орієнтуватися на ринку нерухомості та вибрати відповідний варіант.
Першим і, мабуть, найважливішим параметром ділянки ІЖС є його площа. Згідно із законодавством, площа такої ділянки має становити не менше 600 квадратних метрів. Ділянка повинна мати достатній простір для розміщення будинку, а також необхідні об'єкти інфраструктури, такі як паркування, сад, невеликий город і т.д.
Крім площі необхідно звернути увагу на форму ділянки. Оптимальним вважається прямокутна або квадратна форма, так як така ділянка має максимальну площу за рахунок відсутності виступаючих частин. Однак, при виборі ділянки варто оцінювати фактичну конфігурацію ділянки та її ландшафтні особливості, щоб визначити, чи це вам підходить.
| № | Вимога | Опис |
|---|---|---|
| 1 | Призначення | Ділянка ІЖС призначена для індивідуального житлового будівництва. |
| 2 | Площа | Мінімальна площа ділянки ІЖС має бути не менше ніж 600 квадратних метрів. |
| 3 | Форма | Форма ділянки ІЖС має бути прямокутною або квадратною. |
| 4 | Розташування | Ділянка ІЖС має бути розташована в межах населеного пункту або в його приміській зоні. |
| 5 | Інженерні комунікації | На ділянці ІЖС мають бути передбачені інженерні комунікації: електропостачання, водопостачання, каналізація. |
Що можна будувати на землях Іжс без дозволу?
Без дозвільних документів можна, можливо:
- звести об'єкт без фундаменту;
- звести будинок на ділянці, наданій у особисте селянське господарювання чи сільськогосподарські потреби; спорудити некапітальні об'єкти – кіоск, сарай;
- виконати капремонт без знесення несучих стін та внутрішніх перебудов.
Яка мінімальна ділянка для будівництва будинку?
Мінімальні розміри Обмежувальні норми обумовлені у ФЗ, згідно з яким площа ділянки, що надається, під забудову не має бути менше 3 соток у будь-якому регіоні. Місцеві органи влади встановлюють параметри. Наприклад, для МО мінімальний розмір ділянки для будівництва житлового будинку становить 4 сотки.
Чи можна будувати ІЖС на дачній ділянці?
Згідно з федеральним законом про ведення громадянами садівництва та городництва для власних потреб, капітальне будівництво допускається на садових ділянках тільки в тому випадку, якщо вони за Правилами землекористування та забудови входять до відповідних зон.
