Скільки коштує земля в Україні у 2023 році: вартість гектара по областях

В Україні середня вартість гектара землі на сьогоднішній день становить 39 000 грн. Станом на 2 березня 2023 року за весь період функціонування ринку землі в Україні уклали 153 659 земельних угод за площею 344 061 га.

Лідерами за кількістю проданих гектарів землі є:

• Харківська область – 40,8 тис. га;
• Дніпропетровська область – 31,5 тис. га;
• Полтавська область – 28,5 тис. га;
• Кіровоградська область – 28,3 тис. га;
• Хмельницька область – 21,5 тис. га.

Якщо порівнювати вартість землі в областях, то протягом останнього року вона змінювалася. Війна зробила свої корективи. Якщо раніше найдорожча земля продавалася у центральній Україні, то зараз – на західній.

Популярні зараз

У лютому 2023 року найдорожча земля продавалася на Івано-Франківщині – 167 900 грн за гектар. На другому місці за вартістю гектара – Львівська область (128 143 грн), далі Київська область – 74 573 грн, Вінницька – 60 805 грн, Закарпатська – 50 264 грн.

Ринок землі на сьогоднішній день не стоїть на місці, але й не можна говорити про його активність. Вартість ділянок зростає залежно від попиту. Ціна на оренду землі особливо за рік не змінилася, а фермерів на окупованих територіях звільнено від сплати оренди на період окупації.

При цьому податкові вимоги для власників та орендарів землі ніхто не скасовував. Ставка податку земельні ділянки, куди проводилася нормативна оцінка, встановлюється у вигляді трохи більше 3% їх нормативної грошової оцінки.

Не нараховується та не сплачується плата за землю (земельний податок та орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності) за земельні ділянки (земельні частки (паї), розташовані на територіях, на яких ведуться (велися) бойові дії, або на територіях, тимчасово окупованих збройними формуваннями Росії.

Земля в Україні подорожчає на 50%: скільки коштуватиме гектар по областях з 2024 року

Ринок землі в Україні, незважаючи на війну, продовжує працювати. Вартість ділянок зростає. Очікується, що наступного року середня вартість гектара додасть у ціні ще 50-75%.

За словами заступника директора компанії Zeminvest Євгена Носальського, з відкриттям ринку с/г земель їх вартість зросла в 4 рази. Це дало поштовх до виникнення нового бізнесу — сервісних компаній, які залучають інвестиції громадян у землю, так само як банки спонукають людей класти гроші на депозити.

Багато українців інвестують у землю, сподіваючись надалі заробити на капіталізації або на відсотках за оренду. Перспективи зростання цін на землю досить оптимістичні, оскільки земля є обмеженим активом, її більше не стане, зазначає Євген Носальський.

З 1 січня 2024 року український ринок землі відкриється для юридичних осіб. Це сприятиме зростанню цін на земельні ділянки. Очікується, що в перший рік у деяких регіонах земля подорожчає на 50-75%, і ріст цін не зупинятиметься ще кілька років.

Популярні зараз

Скільки коштує земля в Україні

Вартість землі в Україні змінюється в залежності від географії. Землі Центральної України, розташовані подалі від лінії фронту, бойових дій та кордону з агресором, найдорожчі. Це ділянки у Полтавській, Черкаській, Хмельницькій, Вінницькій, Кіровоградській, Дніпропетровській областях. Їхня вартість стартує від 110 тис. грн за гектар.

Вартість угідь у центральних регіонах України починається від 90 тис. гривень за га. На півночі та півдні України ціни дещо нижчі. У Чернігівській, Сумській, Харківській ділянці продають від 55 тис. гривень, на Одещині та Миколаївщині – від 60 тис. гривень за га.