Супровід угод з нерухомістю

Супровід угоди з нерухомістю від моменту перевірки документів і даних продавця, підготовки документів до підписання договору у нотаріуса.

• Перевіримо забудовника і будівництво
• Перевіримо продавця квартири (вторинний ринок)
• Працюємо віддалено
• Участь юриста при укладанні договору
• В наявності свій нотаріус

Рекомендую! Очень профессионально работают, легко общаться, доброжелательные. Всё вып…

Хочу поблагодарить юридическую компанию ЮСТИКОН в лице юриста Марии Литвин за оказани…

Коротко про супровід угоди з нерухомістю

Супровід угоди з нерухомістю – це комплексна робота юриста, спрямована на захист інтересів сторін при оформленні угоди і після її завершення.

Комплекс послуг починається з правового аналізу об’єкта нерухомості, продавця і умов купівлі-продажу і закінчується моментом підписання договору купівлі-продажу і його реєстрації.

Такий комплекс послуг включає наступні етапи юридичного супроводу угоди:

• юридична перевірка перед покупкою,
• перевірка продавця,
• перевірка забудовника на предмет повноти оформлення документів на будівництво та законності схеми відчуження,
• вивчення проекту договору купівлі-продажу квартири, будинки, землі і схеми придбання
• узгодження умов договору з продавцем / покупцем
• участь юриста при підписанні договору.

Ми допоможемо з придбанням:

• ще споруджуваних приміщень / квартир в новобудові,
• вже побудованої нерухомості (вторинний ринок),
• земельних ділянок.

Послуга перевірки нерухомості і забудовника може бути надана онлайн.

Спілкування з юристом можна проводити дистанційно через електронну пошту або месенджери.

ВАЖНО

Ви можете замовити на свій розсуд, як весь комплекс послуг із супроводу угоди з нерухомістю, так і будь-яку послугу на ваш вибір окремо.

Основний етап проводиться на підготовчому етапі – перевірка нерухомості / продавця перед покупкою. Ми можемо організувати проведення операції у нашого нотаріуса в своєму офісі.

Вартість супроводу угоди з нерухомістю

• Вивчення забудовника та його компаній
• Вивчення об’єкта будівництва

• 3500 грн.
• 2 робочих дні

• Комплексний супровід угоди з нерухомістю
• (перевірка + виїзд юриста)

• 10 000 грн.
• 3 робочих дні

• Аналіз об’єкта нерухомості
• Перевірка продавця

• 3000 грн.
• 2 робочих дні

• Комплексний супровід угоди з нерухомістю
• (перевірка + виїзд юриста)

• 9000 грн.
• 3 робочих дні

ВАЖНО

Стандартний термін супроводу угоди з нерухомістю – 3 робочих дні. Можемо прискорити юридичний супровід угоди до 1 робочого дня. Можлива участь юриста при підписанні договору в вихідний день.

Детально про роботу юриста з нерухомості

Для чого потрібен юрист з нерухомості?

Незважаючи на удавану простоту процес придбання нерухомості містить в собі безліч нюансів і підводних каменів. Недостатня увага до цих моментів може привести до втрати придбаної нерухомості. Причому втрата нерухомості може статися як після придбання на первинному ринку (при купівлі квартири або приміщення у забудовника), так і на вторинному ринку (коли продається нерухомість, вже введена в експлуатацію і у цієї нерухомості, могло бути кілька попередніх власників).

Набагато вигідніше попередити можливу проблему перевіривши нерухомість і продавця до укладення угоди, ніж вирішувати виникаючі проблемні ситуації після придбання, витрачаючи на це свої час і нерви.

Юрист, який не має прямого інтересу в укладенні угоди з нерухомості зможе неупереджено перевірити нерухомість і продавця перед тим, як вам потрібно буде витрачати ваші гроші. На відміну від брокера і нотаріуса – які отримують оплату саме за факт здійснення угоди, юрист з нерухомості зацікавлений саме в безпеці угоди. Юрист з питань нерухомості допоможе уникнути придбання проблемної нерухомості.

Переважна більшість людей стикається з угодами по нерухомості максимум кілька разів протягом всього свого життя (а то і зовсім один раз). Щоб таким людям максимально врахувати всі наявні фактори необхідно залучення фахівця, який постійно працює з такими питаннями. З урахуванням вартості угоди участь юриста виправдана і може допомогти уникнути відчутних витрат в подальшому.

ВАЖНО

Вартість попередньої перевірки та супроводу угоди завжди дешевше послуг адвоката по нерухомості для захисту ваших прав в суді!

Юрист з нерухомості зможе допомогти виявити всі потенційно небезпечні для покупця нюанси продавця/забудовника, такі як:

• відсутність дозвільної документації на будівництво або ж наявність у забудовника неповного переліку таких документів – це може загрожувати покупцеві проблемами з термінами введення будівлі в експлуатацію і з реєстрацією права на нерухомість;
• складна і заплутана схема відчуження – під час виконання можуть виникнути складнощі з передачею майна або зникнути посередник зобов’язаний виконати зобов’язання саме перед покупцем;
• нерівномірний і односторонній договір, при виконанні якого забудовник без ризику будь-яких негативних для себе санкцій може затягувати будівництво і введення в експлуатацію, або взагалі відмовитися від виконання договору;
• покупка потенційно проблемної нерухомості, по якій є суперечка з третіми особами (наприклад родичі продавця, попередній власник) або висока ймовірність такого спору – що зажадає надалі витрати вами часу, коштів і сил на захист своїх прав власника;
• укладення договору і передача грошей шахраям, які не мають прав на продаж нерухомості – це може привести до втрати грошей без отримання прав на нерухомість;
• придбання нерухомості, по якій є борги по оплаті податків або обов’язкових платежів, що потребують додаткових фінансових витрат нового власника.

Чим мені допоможе юрист при покупці квартири на вторинному ринку?

Фахівець зможе проаналізувати всі наявні документи продавця на предмет наявності проблемних ситуацій щодо придбаного майна в минулому, проаналізує можливість виникнення вимог на майно у третіх осіб (родичі продавця, попередні власники нерухомості) і знайти інформацію, не надану продавцем. Також він зможе перевірити наявність податкового боргу по нерухомості або наявність арештів та заборон на відчуження.

Чим мені допоможе юрист при покупці квартири в новобудові?

На ринку України більше 1000 будівельних компаній, що здійснюють будівництво та продаж нерухомості. Не кожна з них дотримується всіх передбачених законодавством України норм і правил, що може привести до проблем покупця нерухомості у таких забудовників. З огляду на велику кількість пропозицій забудовників досить складно вибрати надійного і сумлінного продавця новобудови.

За допомогою юриста по новобудовах можна вивчити вподобаний вам варіант або кілька варіантів житла в новобудовах. На підставі отриманої інформації зробити вибір надійного забудовника і одержати сплачену квартиру в термін. При необхідності залучити юриста на підписання договору придбання квартири або нежитлової нерухомості.

Це дозволить вам уникнути укладення договору з недобросовісною компанією, яка може завершити своє будівництво недобудовою не що вводять в експлуатацію довгі роки, що, на жаль, нерідко зустрічається в Україні. До того ж зазвичай забудовник не продає квартиру за договором купівлі-продажу, а використовує один з передбачених законодавством варіантів продажу ще не збудованої нерухомості.

Для чого потрібна участь юриста при укладанні угоди в нотаріуса?

Присутність юриста безпосередньо при укладанні угоди дозволить перевірити договір на предмет повної відповідності ваших домовленостей з продавцем. Також під час підписання можуть виникнути додаткові питання і краще, щоб компетентний фахівець відразу ж зміг дати слушну пораду або допомогти з її дозволом. Важливим буде фактор участі при укладанні угоди досвідченого фахівця на вашому боці, що дозволить вам провести операцію з відчуттям спокою і дозволить захистити ваші інтереси в разі виникнення будь-яких непередбачених ситуацій.

На угоді у нотаріуса юрист:

• Перевіряє повноваження сторін угоди;
• Вичитує текст договору на відповідність досягнутих домовленостей;
• Надає консультації та юридичну допомогу по всіх виникаючих питаннях.

Хто може провести юридичний супровід угод з придбання нерухомості?

Якісно здійснити таку перевірку може юрист, який буде націлений на вивчення всіх аспектів угоди саме для захисту інтересів покупця: на перевірку продавця, законності схеми продажу і чесності умов договору відчуження нерухомості.

Чому саме юрист, а не нотаріус або ріелтор? Тому що у нотаріуса і у ріелтора є свої першочергові завдання, і вони не пов’язані з захистом інтересів покупця/продавця.

Завдання ріелтора насамперед знайти покупця або продавця, попередньо узгодити умови та зв’язати їх разом для здійснення угоди.

Завдання нотаріуса правильно оформити угоду і перевірити дані всіх сторін договору перед його оформленням.

Завдання по перевірці та аналізі всіх документів перед продажем/купівлею майна з метою зменшення ризиків і покупця після придбання об’єкта нерухомості перед ними не стоїть.

На жаль, буває так, що кожен з них сумлінно виконав свої зобов’язання, але при цьому у покупця виникають проблеми з придбаною нерухомістю. Щоб уникнути таких проблем у майбутньому, слід залучити юриста з досвідом супроводу угод, який зможе приділити час саме вивченню правового статусу майна до його придбання і виявити всі можливі ризики до укладення договору.

Як ріелтор, так і нотаріус зацікавлені в здійсненні угоди оскільки кожен з них отримає оплату тільки в разі вдалого завершення всіх домовленостей і підписання договору. Залучений для перевірки всіх документів юрист не має фінансової зацікавленості в укладанні угоди, а тільки у відсутності моментів який можуть вплинути на безпеку володіння майном.

Хочете здійснити покупку / продаж квартири або іншого об’єкта нерухомості безпечно – звертайтеся і ми допоможемо на всіх етапах угоди!

Порядок надання послуги супроводу юристом угоди з нерухомістю

• Узгодження обсягу послуг юриста (комплекс / окремі послуги)
• Узгодження потреб і побажань клієнта
• Отримання документів від сторін угоди

• Перевірка продавця / забудовника
• Перевірка історії нерухомості / законності будівництва
• Перевірка схеми продажу і умов договорів
• Збір даних з реєстрів

• Узгодження умов угоди з усіма зацікавленими сторонами
• Участь юриста при здійсненні угоди в нотаріуса або забудовника

Відповіді на популярні питання

На сьогоднішній день в Україні є кілька варіантів придбання первинної нерухомості, основними з яких є:

• укладання попереднього договору купівлі-продажу;
• укладення договору купівлі-продажу майнових прав;
• договір про участь в ЖБК (житлово-будівельних кооперативах);
• участь у ФФБ (фонд фінансування будівництва).

Більш докладно про варіанти покупки квартири в новобудовах ви можете ознайомитися в статті Способи придбання нерухомості в новобудовах

Супровід угод з нерухомістю — як замовити юридичне та правове супроводження за 5 кроків + огляд основних шахрайських схем та поради як їх уникнути

Коли потрібні послуги юриста для супроводу угод? Де замовити юридичний супровід угод з нерухомістю? Як формується ціна і від чого залежить вартість правового супроводу угод?

Що робити, якщо ви купили квартиру за заниженою ціною, і тепер хвилюєтесь, чи немає там якогось підступу? Щоб не мотати собі нерви, краще ще до початку процесу купівлі-продажу замовляти супровід угод з нерухомістю в спеціалізованій компанії.

Що це за послуга і як нею правильно скористатися, розповім вам я, Валерій Чемакин консультант з правових питань.

Дочитавши матеріал до кінця, ви знайдете огляд кількох відомих компаній, що надають таку послугу.

1. Що таке супровід угод з нерухомістю і коли воно може знадобитися?
2. Які послуги включає в себе супровід угод з нерухомістю огляд основних послуг
   • Послуга 1. Правова оцінка ситуації
   • Послуга 2. Робота з документами
   • Послуга 3. Перевірка юридичної чистоти об’єкта нерухомості
   • Послуга 4. Реєстрація права власності
   • Послуга 5. Представлення інтересів в суді
3. Від чого залежить ціна супроводження угод з нерухомістю — 4 фактори, що впливають на вартість послуги
   • Фактор 1. Складність проведення операції
   • Фактор 2. Тимчасові витрати
   • Фактор 3. Віддаленість об’єкта нерухомості від офісу компанії
   • Фактор 4. Вартість нерухомості
4. Як замовити супровід угод з нерухомістю покрокова інструкція для новачків
   • Крок 1. Вибираємо юридичну компанію і укладаємо договір
   • Крок 2. Проводимо переговори
   • Крок 3. Контролюємо перевірку юридичної чистоти об’єкта
   • Крок 4. Погоджуємо і підписуємо договір купівлі-продажу
   • Крок 5. Реєструємо операцію з нерухомістю і оплачуємо послуги компанії
5. Професійний супровід угод з нерухомістю огляд ТОП-3 компаній з надання послуг
6. Як обманюють при здійсненні операцій з нерухомістю огляд основних шахрайських схем
   • Схема 1. Шахрайство з завдатком
   • Схема 2. Обман з документами
   • Схема 3. Подвійна продаж
   • Схема 4. Ланцюжок посередників
7. Висновок

1. Що таке супровід угод з нерухомістю і коли воно може знадобитися?

Придбання житла чи іншої нерухомості за визначенням ризикована операція. Ризики зумовлені високою вартістю таких об’єктів і, як наслідок, увагою до них різного сорту шахраїв.

Додайте до цього складність самого процесу придбання і реєстрації житла і заплутаність адміністративної процедури — не дивно, що такі заходи забирають у людей безліч сил і часу.

Щоб уникнути цих незручностей розумні люди воліють користуватися послугами щодо супроводження угоди купівлі-продажу квартири або іншої нерухомості.

Супровід угод з нерухомістю замовляють в юридичних компаніях, які надають такі послуги. У них працюють юристи в галузі житлового права, іноді кадастрові інженери, оцінювачі та інші спеціалісти. Практично всі відомі агентства нерухомості від початку і до кінця супроводжують угоди.

Тепер пропоную детальніше розглянути, які послуги в ході супроводу надає юрист з нерухомості. Детальніше про це фахівця читайте нашої тематичної статті.

2. Які послуги включає в себе супровід угод з нерухомістю огляд основних послуг

Будь-які послуги з супроводу угод купівлі-продажу нерухомості включають в себе безліч елементів.

• первісна бесіда з клієнтом і правова оцінка ситуації;
• вивчення всієї наявної документації та запит відсутніх документів;
• направлення запитів у державні органи для перевірки юридичної чистоти об’єкта нерухомості;
• формування пакету документів і передача його для оформлення права власності на квартиру (про цю процедуру читайте нашу окрему статтю);
• при виникненні спірних питань можливе представлення інтересів клієнта в суді.

Тепер розглянемо детальніше кожну з послуг, що входять до супровід угод.

Послуга 1. Правова оцінка ситуації

Після укладення договору на супровід угод з нерухомістю перше що робить юрист, це оцінює наявну ситуацію з правової точки зору. Його завдання – визначити, який тип угоди буде відбуватися між продавцем і покупцем, який вид власності передається, які наслідки для обох сторін настануть в результаті її укладення.

Послуга 2. Робота з документами

У ході роботи з документами фахівець робить запити в різні державні структури, щоб отримати необхідні довідки, виписки, державні та муніципальні акти. У деяких випадках готується технічна документація на об’єкт, до виготовлення якої підключаються кадастрові інженери, БТІ та інші служби.

Послуга 3. Перевірка юридичної чистоти об’єкта нерухомості

На жаль, на практиці часто зустрічаються випадки, коли придбане житло стає предметом спору з колишнім господарем або його родичами. Такі обставини настають унаслідок того, що при продажу не були враховані всі нюанси.

Щоб не виникла подібна ситуація, юрист, який займається супроводом угоди з нерухомістю, повинен провести перевірку юридичної чистоти об’єкта.

В цю процедуру входить запит в Росреестр для з’ясування наявності інших власників, у службу судових приставів для перевірки можливих арештів, інші організації, що мають відношення до даного об’єкта. Операція з нерухомістю запускається тільки тоді, коли всі обставини встановлені і жодне з них не перешкоджає її здійсненню.

Послуга 4. Реєстрація права власності

Логічне завершення супроводу операції з нерухомістю – реєстрація в Росреестре і отримання на руки документа, що підтверджує право власності.

Повний юридичний супровід угод з нерухомістю передбачає реєстрацію в державних органах. Для цього клієнт пише довіреність, завірену нотаріусом. До речі, участь нотаріуса обов’язково при супроводі угод з нерухомістю, що знаходиться в частковій власності.

Послуга 5. Представлення інтересів в суді

Перевірка юридичної чистоти на 95% захищає від неприємностей. Однак повну безпеку ніхто гарантувати не може, і для вирішення спорів доводиться звертатися до суду.

Якщо ви скористалися послугою супроводу операції з нерухомістю, то компанія, в яку ви звернулися, повинна представляти ваші інтереси в суді. Але ви маєте право скористатися послугами адвоката або юриста з іншої фірми.

3. Від чого залежить ціна супроводження угод з нерухомістю — 4 фактори, що впливають на вартість послуги

Ціноутворення в цій сфері складається з багатьох чинників. Вони бувають суто технічними, залежними від характеристик об’єкта, і суб’єктивними, які іноді грають ще більшу роль.

Для економії замовляйте не весь комплекс послуг по супроводу угод з нерухомістю, а тільки найнеобхідніші з них. Розглянемо всі фактори, що впливають на вартість.

Фактор 1. Складність проведення операції

Якщо у клієнта в порядку всі документи і немає ніяких обтяжуючих угоду обставин, неповнолітніх дітей, осіб, які перебувають під опікою, арештів, незадоволених родичів, то вартість супровід такої угоди з нерухомістю буде мінімальною.

Які операції вважаються складними:

• в них бере участь більше двох осіб;
• участь в угоді беруть неповнолітні;
• зачіпаються інтереси недієздатних осіб;
• є невирішені конфлікти.

Таким чином, на перше місце в ціноутворенні ми ставимо складність проведення операції.

Фактор 2. Тимчасові витрати

Безпосередньо зі складністю пов’язаний такий фактор, як тимчасові витрати. Іноді для повного збору документів потрібен тривалий час. Ця обставина значно збільшує ціну.

Приклад

Микола Григорович звернувся в одне з агентств і замовив повний супровід операції з нерухомістю. Після того, як він уклав договір, а юристи почали розбиратися в ситуації, з’ясувалося, що при вступі їм у спадок не були враховані інтереси брата який проживає на Камчатці.

Для врегулювання питання брату треба було приїхати в Москву або оформити доручення і вислати її рекомендованим листом. Він обрав другий варіант, але навіть це спричинило збільшення строків надання послуги майже в 4 рази. В результаті вартість супроводу зросла на 25%.

Фактор 3. Віддаленість об’єкта нерухомості від офісу компанії

Іноді фахівцям компанії потрібно виїжджати на об’єкт наприклад, коли проводяться технічні виміри, складаються акти обстеження і т. д. Транспортні та витрати на відрядження, витрати лягають на плечі клієнта.

Фактор 4. Вартість нерухомості

Важливе значення має і вартість самої нерухомості. Більшість компаній встановлюють тарифи у відсотках від неї. Чим дорожчий об’єкт, тим більше ви заплатите за супровід угоди з цією нерухомістю.

4. Як замовити супровід угод з нерухомістю покрокова інструкція для новачків

Якщо ви вирішили замовити супровід операції з нерухомістю, потрібно знати, як зробити це правильно.

Складного тут нічого немає, тим не менше, пропоную покрокову інструкцію цієї процедури, в якій детально описані всі етапи супроводу угоди з нерухомістю.

Крок 1. Вибираємо юридичну компанію і укладаємо договір

Особливу увагу приділіть вибору юридичної компанії. Шукайте відому фірму, яка давно і успішно працює в вашому місті. Бажано порадитися з родствениками, друзями і знайомими. Можливо, хтось із них вже мав успішний досвід співпраці з однією з компаній.

Критерії вибору компанії:

Найчастіше супроводом угод з нерухомістю займаються ріелторські агентства, які співпрацюють з банками по іпотеці.

Після того, як вибрати виконавця, укладайте договір з ним. В ньому обов’язково прописуються: обсяг послуг та їх результат, обставини, які дозволяють розірвати договір достроково, а також розрахунок вартості.

Крок 2. Проводимо переговори

На початковому етапі необхідно запросити продавця і провести з ним переговори в присутності співробітників компанії. В ході них потрібно обговорити всі нюанси, починаючи від технічного стану об’єкта і закінчуючи вартістю і порядку розрахунків.

Що потрібно обговорити з продавцем:

• поторгуватися;
• перевірити всі оригінали документів;
• визначитися з ціною угоди;
• обговорити порядок і спосіб розрахунків;
• домовитися про те, що залишиться в квартирі, а що ні;
• вирішити питання з комунальними платежами та іншими заборгованостями.

Результати переговорів скріплюють попереднім договором.

Крок 3. Контролюємо перевірку юридичної чистоти об’єкта

У ході перевірки юридичної чистоти об’єкта потрібно систематично контролювати цей процес. Самостійно перевіряти всі отримані відповіді на запити, а також повідомляти фахівця інформацію про об’єкт, що стала відомої вам від третіх осіб.

Крок 4. Погоджуємо і підписуємо договір купівлі-продажу

Після всіх перевірок, коли сумнівів у юридичній чистоті не залишиться, запрошуємо продавця в офіс компанії. В ході зустрічі обговорюємо остаточні умови і підписуємо договір купівлі-продажу. Не забувайте, що укладати договір про продаж часткової власності потрібно у нотаріуса. Він же його друкує на спеціальному бланку.

Крок 5. Реєструємо операцію з нерухомістю і оплачуємо послуги компанії

Якщо реєстрацію об’єкта в Єдиному Державному реєстрі нерухомості ви хочете провести самостійно, то звертайтеся в Росреестр або МФЦ. У разі повного юридичного супроводу угоди з нерухомістю цим займуться ваші агенти.

Після закінчення даної процедури оплатіть рахунки компанії за надані послуги.

5. Професійний супровід угод з нерухомістю огляд ТОП-3 компаній з надання послуг

Так як послуга супроводу угод з нерухомістю дуже затребувана, цим займається безліч компаній.

Цінова політика у всіх різна, але ми з вами виберемо той діапазон, який нас найбільше влаштовує.

Я подивився кілька варіантів і відібрав 3 компанії, огляд яких пропоную вашій увазі.

1) Правознавець

Компанія спеціалізується на правовідносинах у сфері нерухомості. В ній працюють не тільки юристи, а й кадастрові інженери, експерти, фахівці в галузі будівництва.

Юристи фірми «Особлива думка» незамінні:

• при оспорюванні кадастрової вартості;
• у судових спорах;
• при супроводі угод з житлом;
• при юридичному супроводі угод з нежитловою нерухомістю та з земельних питань;
• при вирішенні проблем судовими приставами;
• при оформленні угод з нерухомістю.

3) Сприяння

Юристи цієї фірми займаються супроводом угод купівлі-продажу нерухомості в . Звернувшись туди, ви отримаєте якісні та професійні послуги. Укласти договір з компанією можна вже при появі задумки придбати або продати об’єкт.

Ріелтори підшукають те, що необхідно, проведуть оцінку всіх ризиків, проаналізують документи і допоможуть прийняти об’єктивне рішення. Після цього потрібно в присутності фахівців обговорити з продавцем всі деталі угоди, які юристи документально оформлять. Результатом співпраці з цією компанією буде отримання вами права власності на бажаний об’єкт.

Тепер пропоную подивитися тематичний відеоролик про те, як організації супроводжують операції з нерухомістю.

6. Як обманюють при здійсненні операцій з нерухомістю огляд основних шахрайських схем

Щоб не стати жертвою шахраїв, будьте гранично уважні при здійсненні операції з нерухомістю. Звернення в спеціалізовану компанію, фахівці якої повністю супроводжують угоду, мінімізує ризики.

Не варто зв’язуватися з сумнівними продавцями, особливо тими, які пропонують занижену ціну. Можливо це шахраї. Давайте розглянемо деякі шахрайські схеми, поширені на ринку житла.

Схема 1. Шахрайство з завдатком

Цей варіант шахрайства самий простий і дуже популярний. Продавець або якийсь посередник пропонує вам внести завдаток, щоб він зняв квартиру з продажу. Робити це під чесне слово не варто цілком ймовірно, що цього продавця ви більше не побачите і в квартиру не потрапите.

Більш-менш безпечні варіанти це: внесення завдатку через банківську комірку, передача завдатку готівкою з укладенням договору, в якому є всі реквізити сторін та умови здійснення угоди.

Схема 2. Обман з документами

Нерідко шахраї видають себе за ріелторів. Вони отримують від продавця документи на квартиру, з яких знімають копії. Потім шахраї продають квартиру по цим підробленими документами, отримують гроші і зникають.

Обман з’ясовується тільки на етапі реєстрації. Тому будь-які угоди укладайте тільки з продавцем, то є власником квартири, який надав оригінали всіх документів

Схема 3. Подвійна продаж

Деякі шахраї використовують підставного нотаріуса, щоб двічі продати одну і ту ж квартиру. Для цього клієнта переконують у тому, що укласти угоду у нотаріуса набагато безпечніше, ніж у Росреестре.

В результаті справжня угода укладається з іншим клієнтом, а фіктивна — у помилкового нотаріуса. Природно, дійсної буде перша угода. Знайте, що нотаріального супроводу вимагають тільки певні види операцій

Схема 4. Ланцюжок посередників

Ніколи не вплутуватися в авантюри, де для купівлі квартири потрібно пройти кілька посередників. Поясню на прикладі.

Приклад

Сергій Петрович вирішив вступити в пайове будівництво і заплатив суму за майбутню квартиру компанії «Будінвест». Однак ця контора через місяць відмовляється від об’єкта і передає контракт фірмі «Будкомплект», яка наймає субпідрядником «Стройтрест». Врешті-решт ці компанії перестають розуміти один одного і починають ділити гроші.

Більше року тривають судові розгляди. Компанія-субпідрядник «Стройтрест» будинок будувати припинила, бо гроші арештовані на рахунках через судів. У неї немає зобов’язань надати квартири власникам, які внесли за них гроші. Коли ця ситуація вирішиться нікому невідомо.

Пам’ятайте, що оформлення квартири у власність у новобудові потребує особливої уваги.

7. Висновок

Тепер ви знаєте, що це таке супровід угод з нерухомістю. Сподіваюся, ви зрозуміли, що звернутися в компанію і залучити фахівців набагато безпечніше, ніж займатися процесом самостійно.

Питання читачам

Як ви думаєте, наскільки знижується ризик попастися на вудку шахраїв при зверненні за допомогою в юридичну компанію?

Бажаю вам успішних і законних угод! Закликаю ділитися своїми думками і відгуками в коментарях до цієї статті. Якщо вона вам сподобалася, не забувайте ставити оцінки і лайки в соцмережах. Дякую за увагу.